Bekijk hieronder de stappen van het wiel voor
de verschillende onderdelen in uw project.

1. DE WENSEN

Een project is pas succesvol als vooraf helder is wat de uitgangspunten zijn. Het vastleggen van uw wensen en eisen zijn het startpunt van het proces. In een gesprek zullen wij deze samen met u in beeld brengen en hier een programma van eisen voor opstellen. Hierin worden ook de onderdelen zoals budget, en wet- en regelgeving opgenomen.  Het Programma van Eisen is een van de belangrijkste documenten van het bouwproces, het is een belangrijk toetsdocument.

2. HET TEKENWERK

Op basis van referentiebeelden en het programma van eisen wordt een vertaling gemaakt naar een ontwerp. Dit proces bestaat bij Linneman Bouw en Advies uit de volgende fases:
a) Voorlopig ontwerp:  Op basis van referentiebeelden en wensen/eisen wordt een ontwerp opgesteld.
b) Definitief ontwerp: Het vaststellen van de verschijningsvorm in 2D en 3D visualisaties, integratie van de constructie / installatie en inrichtingsvoorzieningen. Het voorbereiden en toetsen van de omgevingsvergunning.
c) Bestektekeningen en technische omschrijving: Het maken van bestektekeningen, detailtekeningen en een technische omschrijving welke kunnen dienen voor het aanvragen van verschillende offertes, zowel bouwkundig als installatietechnisch.

3. De vergunningen

Wij verzorgen het gehele traject met betrekking tot de vergunningsaanvraag om het gewenste plan te realiseren inclusief het overleg met de welstand en het indienen van de gevraagde stukken. Tevens stellen wij de gevraagde stukken zoals  de bouwbesluittoets, daglichtberekeningen, ventilatieberekening en EPC berekening zelf op. Zo houden we alles in 1 hand en wordt de kans op fouten geminimaliseerd.

4. PRIJS- EN CONTRACT

Zijn uw wensen en eisen voor uw bouwtraject vertaald naar een Definitief Ontwerp en is de bouwvergunning afgegeven, dan volgt de Prijs- en Contractfase. Samen met u maken wij een zorgvuldige selectie van 3 tot 4 bouwbedrijven, waarbij we selecteren op de juiste prijs-kwaliteit verhouding. Deze bouwbedrijven ontvangen bestektekeningen, technische omschrijvingen en rapportages. Nadat we voor u de markt zijn op gegaan, offertes hebben vergeleken, is het tijd om uiteindelijk de juiste bouwpartner voor u te contracteren. In het contract wordt o.a. het volgende opgenomen: inhoud, afgesproken bedrag, betalingstermijnen, garanties, duur, boeteclausules etc. Als het contract in orde wordt bevonden, tekenen u en het bouwbedrijf het definitieve contract.

5. BOUWBEGELEIDING

Als directievoerder vertegenwoordigen wij u gedurende het gehele proces, zodat u er gerust op kunt zijn dat de plannen volgens afspraak worden gerealiseerd. Wij zien toe op de naleving van het contract met de betrokken bouwpartners. Onze belangrijkste taken zijn het beheersen van kosten, organisatie, planning, informatie en kwaliteit. Hiervoor initiëren wij periodieke bouw-, en werkvergaderingen inclusief de verslagslegging. Wij zijn geregeld op de locatie om de bouwcontrole te doen en de voortgang vast te stellen. Ook verzorgen wij de complete eindoplevering voor u als opdrachtgever. Aan de hand van tekeningen en contractstukken controleren wij het afgeleverde werk op kwaliteit en afwerking. Gebreken worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering.

6. NAZORG

In de laatste fase van het bouwtraject wordt u ook begeleid. Na de oplevering zien wij toe op de nazorg. Dit houdt onder andere het verzorgen van garanties en revisietekeningen en indien nodig het verzorgen van onderhoudscontracten. Daarnaast kunnen wij u ook advies geven in het beheer en onderhoud van uw pand. Dit verzorgen wij aan de hand van een MeerJarenOnderhoudsPlanning.

De volgende partners gingen u al voor: